+7 958 111 87 48
Заказать обратный звонок

МО, с. Акулово, ул. Центральная 30, продажа готового арендного бизнеса, доходный дом, 63 млн. руб., окупаемость 5,3 года

гостиница на продажу, 1 100,00 м2
63 000 000 ₽
57 273 ₽ за м2
Общая
1 100,00 м2
Этаж/Этажность
1/3

Описание

Продается готовый арендный бизнес с чистой окупаемостью 5 лет - это дом с апартаментами-студиями, сдаваемыми в долгосрочную аренду, представляет собой отдельно стоящее здание и земельный участок 8 соток в собственности.
 
В трех минутах пешком от остановки общественного транспорта. 15 минут на транспорте до станции наземного метро МЦД "Одинцово", которая объединила формат пригородных электричек и столичного метро.
 
Дом заселён на 100%. Сезонности нет, всегда большой спрос, за счёт низкой арендной ставки, которая составляет от 19 000 - 22 000 рублей в месяц + коммунальные платежи, что ниже аренды 1 комнатной квартиры как минимум на 20%. 48 студий сдаются в долгосрочную аренду от 6 месяцев.
Всем объектом управляет один человек (администратор), который там проживает, сложности в управление нет. Отлаженный процесс поиска новых жильцов.

Данный доходный дом дает денежный поток собственнику в размере 1 000 000 - 1 050 00 рублей в месяц, из них в среднем по году - 100 000 - 112 000  рублей месяц переменная расходная часть:
- Газ 17 000 рублей;
- Электричество 16 000 рублей;
- Вывоз мусора 6000 рублей;
- Откачка септика 2500 рублей;
- Зарплата администратора 35 000 рублей;
- Клининг (уборка) 13 500 рублей;
- Пожарная охрана 5000 рублей;
- Рекламный бюджет для поиска новых жильцов - 7000 рублей.

Для жильцов есть парковка, интернет, клининг, зона мангала, беседка, постирочная. Вся территория огорожена забором. Перед домом парковка на 15 машино мест.
Надежность сохранения арендного потока, независимо от экономического состояния в стране.

Отличное расположение. Первая линия Можайского шоссе. 35 минут от двери до центра Москвы, поэтому всегда есть спрос и высокая заполняемость. 80% жильцов живут больше года. Бизнес требует минимального внимания со стороны собственника. 
 
Также собственник готов бесплатно обучить ваших управляющих, оказать помощь в административных, бухгалтерских и юридических вопросах, а также при необходимости, взять на себя управление домом (бизнесом).

Оперативно покажем. Принимаем звонки круглосуточно, также можно писать в whatsapp, telegram.
 
ID объекта 37
Тип недвижимости гостиница
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 3
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Московская область
Район региона Одинцовский район
Город Одинцово
Населенный пункт с. Акулово
Общая площадь 1100.00
Цена за весь объект 63 000 000 ₽
Цена за метр 57 273 ₽ за м2
Высота потолка 2.7
Тип входа отдельный
Паркинг - кол-во машиномест 15
Паркинг - вид наземная
Окупаемость 5
Арендный поток в месяц (МАП) 1 000 000
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности