+7 958 111 87 48
Заказать обратный звонок

МО, д. Осоргино, 39А, продажа готового арендного бизнеса, доходный дом, 63 млн. руб., окупаемость менее 5 лет

гостиница на продажу, 1 200,00 м2
63 000 000 ₽
52 500 ₽ за м2
Общая
1 200,00 м2
Этаж/Этажность
1/3

Описание

Продается готовый арендный бизнес с чистой окупаемостью 5 лет - это дом с апартаментами-студиями, сдаваемыми в долгосрочную аренду, представляет собой отдельно стоящее здание и земельный участок в собственности.
 
На участке расположено три 3-х этажных дома.
Общая площадь домов:
1 дом (большой): 500 кв.м. - 31 студия.
2 дом (средний): 350 кв.м. - 21 студия.
3 дом (малый): 120 кв.м. - 8 студий.
 
Площадь участка: 12 соток.
Стоимость проживания: 19 000 - 22 000 рублей в месяц.
Газ газгольдер. Вода скважина. Электричество 50 кВт. Канализация септик.
Строительство и сдача объекта, производились в полном соответствии с Законом.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание.
Назначение недвижимости: нежилое.
 
Фасады здания выполнены в английском стиле. Уютный и ухоженный участок земли с зоной отдыха. Собственная парковка на 10 машин перед домом. Удобная локация. Удобная транспортная доступность. Станция в 5-ти минутах ходьбы. Автобусная остановка в 3-х минутах ходьбы. До Москвы 15-20 минут езды на автомобиле.
 
Расходы подробно (по всем трем домам):
Ежемесячно — 115 000 рублей.
Газ — один раз в: 4 месяца летом, 3 месяца зимой - 100.000 рублей;
Септик - 2.500 руб в месяц;
Эл-во - 20.000 рублей в месяц;
Вывоз мусора - 5.500 рублей в месяц;
Уборщица 12.000 рублей в месяц за 3 дома;
Управляющий 45.000 рублей в месяц;
Налоги Земля - 25.000 рублей в год;
Налоги недвижимость - 25 000 год;
Налоги Бизнес: Патент - 10.000 / 12.000 рублей в год., можно усн;
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. 

Все апартаменты сдаются только на долгий срок (оплата по-месячно). Все проживающие - славяне.
 
Цена всего объекта (3 дома + земля) - 63 млн. рублей, с чистой прибылью - 1 060 000 рублей.

Для жильцов есть парковка, интернет, клининг, зона мангала, беседки, постирочная. Вся территория огорожена забором.
Надежность сохранения арендного потока, независимо от экономического состояния в стране.

Близость к ЖД станции, 5 мин. пешком. 35мин. от квартиры до центра Москвы, поэтому всегда есть спрос и высокая заполняемость. 80% жильцов живут больше года. Бизнес требует минимального внимания со стороны собственника. Можем помочь в кредитовании.
Удобная форма сделки, собственник готов на всю сумму в договоре.

Также собственник готов бесплатно обучить ваших управляющих, оказать помощь в административных, бухгалтерских и юридических вопросах, а также при необходимости, взять на себя управление домом (бизнесом).

Оперативно покажем. Принимаем звонки круглосуточно, также можно писать в whatsapp, telegram.
ID объекта 38
Тип недвижимости гостиница
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 3
Тип здания жилое
Страна Россия
Регион Московская область
Район региона Одинцовский район
Город Одинцово
Населенный пункт д. Осоргино
Общая площадь 1200.00
Цена за весь объект 63 000 000 ₽
Цена за метр 52 500 ₽ за м2
Высота потолка 2.7
Тип входа отдельный
Окупаемость 5
Арендный поток в месяц (МАП) 1 060 000
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности