+7 958 111 87 48
Заказать обратный звонок

Тессинский 4С1-2 ОСЗ 1878 кв.м, продажа

помещение свободного назначения на продажу, 1 878,40 м2
300 000 000 ₽
159 710 ₽ за м2
Общая
1 878,40 м2
Этаж/Этажность
1/5
Метро
Чкаловская
До метро пешком
12

Описание

Продажа комплекса, состоящего из двух отдельно стоящих административных зданий в историческом центре Москвы, в Тессинском переулке, в 200 метрах от Бульварного кольца. Ближайшие станции метро Чкаловская, Курская и Китай-город в пешей доступности. Локация  в зоне интенсивной деловой активности и высокого уровня покупательской способности населения.

Комплекс состоит из пятиэтажного строения и одноэтажного здания с пристройкой-мезонином, объединенных общей территорией и связанных инженерными коммуникациями. Оба здания не являются памятниками архитектуры.

Общая площадь 1878,4 кв.м (строение 1 - 1629,6 кв.м, строение 2 - 273 кв.м). Главное здание имеет шесть уровней этажности, включая полноценную по высоте мансарду и небольшой подвал.

Год постройки 1915-й, кирпичное, железобетонные перекрытия, группы санузлов на каждом этаже. Оборудовано лифтом, по центру парадная лестница, сбоку вторая лестница и выход во двор. Высокий уровень инсоляции благодаря большому числу окон по периметру. Современные инженерные системы и телекоммуникации, пост охраны и видеонаблюдения, СКУД, приточно-вытяжная система вентиляции, центральное кондиционирование, центральные системы ХВС, ГВС и канализации. Прямой договор с МОЭСКом на поставку электроэнергии.

Ко второму строению вся инженерия подведена от основного здания. С тыла в пространстве между зданиями зеленый газон подойдет для устройства летней веранды.
Первое строение сдано в долгосрочную аренду на 5 лет с 2018 г. под представительство немецкой компании HRS (Hospitality & Retail Systems), лидера в сфере продаж программного обеспечения HoReCa для ресторанно-гостиничного бизнеса и розничной торговли, и ведущего трип-адвайзера.

Второе строение сдано кафе и спа-салону в краткосрочную аренду.
Комплекс имеет собственный паркинг на 5-6 машиномест во дворе.
Договор аренды земли до 2033 г.

При приобретении зданий в качестве арендного бизнеса можно оптимизировать арендаторов и процессы управления и улучшить окупаемость до 7-8 лет. Возможно перепрофилирование в ресторанно-гостиничный комплекс, оказания различных услуг населению.

Собственность юридического лица, кадастровая стоимость снижена, прямая срочная продажа, НДС включен в цену предложения. Окончательные условия сделки, её цену и схему проведения определим на переговорах.

ID объекта 403
Тип недвижимости помещение свободного назначения
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 5
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Москва
Город Москва
Район Таганский
Метро Чкаловская
Расстояние до метро (пешком) 12
Общая площадь 1878.40
Цена за весь объект 300 000 000 ₽
Цена за метр 159 710 ₽ за м2
Высота потолка 3.2
Тип входа отдельный
Паркинг - кол-во машиномест 5
Паркинг - вид наземная
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности