+7 958 111 87 48
Заказать обратный звонок

Хвалынский бульвар 4к1 , 1 200 кв.м, продажа помещения с арендатором Магнит, Мята, Киберспорт арена, 180 млн. руб., окупаемость 7.5 лет.

помещение свободного назначения на продажу, 1 200,00 м2
180 000 000 ₽
150 000 ₽ за м2
Общая
1 200,00 м2
Этажность
2
Метро
Лермонтовский проспект
До метро пешком
1

Описание

Продажа торгового здания площадью 1200 м2 на Хвалынском бульваре, д. 4к1 (1 минута пешком от м. "Лермонтовский проспект"). 1 линия домов.

3 этажа по 400 м2, смешанная планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 4,1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 256 кВт. Парковка перед фасадом. Земельный участок 1846 м2 в аренде до 2031 года.

Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Окружение: ВТБ, сеть аптек "Горздрав", Вкусвилл и другие.

Основные арендаторы:
1. Продуктовая сеть "Магнит" (цоколь, 362 м2), долгосрочный договор на 10 лет с 2018 года, месячная арендная плата - 800 000 рублей или 8% от ТО.
2. Пиццерия (173 м2).
3. Кальянная "Мята" (210 м2).
4. Киберспорт арена (150 м2).
Другие арендаторы: дом быта, салон маникюра.
Общий месячный арендный доход - 1.999.590руб. с НДС. При переходе на УСН ставки не меняются. Окупаемость - 7.5 лет.
ID объекта 678
Тип недвижимости помещение свободного назначения
Тип сделки продажа
Этаж цокольный
Этажность 2
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Москва
Город Москва
Район Выхино-Жулебино
Метро Лермонтовский проспект
Расстояние до метро (пешком) 1
Общая площадь 1200.00
Цена за весь объект 180 000 000 ₽
Цена за метр 150 000 ₽ за м2
Высота потолка 4.1
Тип входа отдельный
Электрическая мощность 256
Окупаемость 7,5
Арендный поток в месяц (МАП) 1 999 590
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности